Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 987 m² (nr działki 347), zlokalizowana w miejscowości Bogucice, gmina Trzeszczany. To idealna propozycja dla osób szukających miejsca na wymarzony dom z możliwością prowadzenia działalności lub inwestorów szukających gotowej bazy pod punkt usługowy.
Największe atuty nieruchomości:
Powierzchnia: Działka o optymalnej wielkości 987 m², zapewniająca przestrzeń pod budowę oraz ogród lub parking.

Możliwość budowy: Oficjalnie potwierdzono możliwość budowy domu oraz budynków gospodarczych jako uzupełnienie zabudowy (wyznaczono tzw. obszar uzupełnienia zabudowy).- Status prawny: Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z symbolem MU zabudowa mieszkaniowo-usługowa. Daje to gwarancję legalnej budowy domu lub adaptacji istniejącego obiektu bez zbędnych formalności. AKTUALIZACJA (Maj 2026): Uwagi właściciela zostały uwzględnione w projekcie Planu Ogólnego. Nieruchomość znajduje się w strefie wielofunkcyjnej 264SZ, co oficjalnie potwierdza możliwość budowy domu i budynków gospodarczych jako uzupełnienie zabudowy. Zapewnia to wyjątkowo korzystne parametry inwestycyjne:
- Maksymalny udział powierzchni zabudowy: do 50%

- Maksymalna wysokość zabudowy: do 15,0 m

- Profil dodatkowy: Usługi handlu

- Wyznaczony obszar uzupełnienia zabudowy, co znacząco ułatwia proces przyszłego projektowania.

- Lokalizacja: Nieruchomość położona bezpośrednio przy asfaltowej drodze powiatowej, co zapewnia doskonały dojazd o każdej porze roku.

- Uzbrojenie: Teren w pełni uzbrojony na działce znajduje się przyłącze energetyczne, wodociągowe oraz szambo. To oszczędność rzędu kilkunastu tysięcy złotych i wielu miesięcy czekania na zgody.

- Status BI: Część działki jest oznaczona w ewidencji jako tereny zabudowane (BI), co znacząco obniża koszty przyszłych inwestycji (brak konieczności kosztownego odrolnienia klasy RII w obrysie obecnej zabudowy).

Opis budynku: Na działce posadowiony jest parterowy budynek o powierzchni 70 m² (dawny sklep spożywczy).
- Konstrukcja: Obiekt o lekkiej konstrukcji, obity blachą, z plastikowymi oknami.

- Stan: Budynek wymaga kapitalnego remontu lub adaptacji. Może stanowić doskonałą bazę (fundamenty i szkielet) pod budowę nowoczesnego domu modułowego, warsztatu, biura lub ponowne otwarcie punktu handlowego.

- Wnętrze: Wyposażone w zaplecze socjalne (toaleta).

Informacje dodatkowe: Działka ma regularny kształt, jest płaska i położona w spokojnej okolicy z niską emisją hałasu. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna oraz pola uprawne o wysokiej klasie bonitacyjnej, co gwarantuje czyste powietrze i kontakt z naturą.
Zgodnie z najnowszymi wytycznymi planistycznymi, na działce wyznaczono obszar uzupełnienia zabudowy, co w połączeniu z dopuszczalną wysokością zabudowy do 15 m, maksymalnym współczynnikiem zabudowy 50% oraz wymaganą powierzchnią biologicznie czynną (min. 40%), daje ogromne możliwości aranżacyjne dla nowych właścicieli i pozwala na optymalne zagospodarowanie terenu.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.
Kontakt: Justyna Krawczyk-Stadnik Tel.:  
E-mail:  
PÓŁNOC Nieruchomości Lublin Smyk

Oferujemy bezpłatną pomoc w znalezieniu kredytu dopasowanego do Twoich potrzeb i oczekiwań. Dzięki naszym kontaktom i doświadczeniu w branży finansowej, jesteśmy w stanie negocjować najlepsze warunki kredytowe specjalnie dla Ciebie na tę nieruchomość.

Małgorzata Smyk
Manager biura Północ
 
tel:  

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )